Vnitřní směrnice Města Moravský Krumlov č. MěÚ/9/05 k přidělování bytů ve vlastnictví města do nájmu občanům

Tato směrnice upravuje podmínky přidělování bytů ve vlastnictví Města Moravský Krumlov (dále jen město) do nájmu občanům a podmínky zajišťování bytové náhrady.

Za byt se podle této směrnice považuje místnost, nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, mohou k tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky a nacházejí se v domech ve výlučném vlastnictví města, nebo v domech, ve kterých město vlastní bytovou jednotku.

Město přiděluje (postupuje) do nájmu byty v jeho vlastnictví těmito způsoby:
a) rozhodnutím rady města o přidělení bytu dle pořadníku,
b) rozhodnutím rady města o přidělení bezbariérového bytu,
c) rozhodnutím rady města o přidělení náhradního bytu

1) Město vede seznam žadatelů o přidělení bytů do nájmu dle pořadníku, bytů bezbariérových a bytových náhrad. Tuto agendu ve městě vykonává jeho příspěvková organizace Správa majetku města Moravský Krumlov – organizace pověřená hospodařením s obecními byty (dále jen SMM).
Do seznamu zařadí žádosti žadatelů, kteří splňují tyto předpoklady:
a) žadatel je zletilý
b) žadatel ani jeho manžel(ka), nevlastní bytový či rodinný dům nebo podíl na bytu nebo domě nebo nevlastní platnou nájemní smlouvu k bytu nebo rodinnému domu na dobu neurčitou, nebo je žadatel vlastníkem či spoluvlastníkem bytového nebo rodinného domu nebo bytu, ale nemůže jej prokazatelně užívat.
c) zařazení do pořadníku doporučí vzhledem ke zdravotnímu stavu žadatele sociální odbor městského úřadu ( platí pro bezbariérové byty)
2) Do seznamu žadatelů o byt nebude zařazena žádost občana:
a) který nesplňuje některou z podmínek uvedených v článku 4, odst.1, písm. a,b, u pořadníku žadatelů o byt bezbariérový i podmínku pod písmenem c,
b) který protiprávně užívá byt či nebytový prostor k bydlení ve vlastnictví města,
c) který byl již v průběhu posledních dvou let ze seznamu vyřazen,
d) má vůči městu neuhrazené závazky (dluhy)

1) Pro evidenci a řešení žadatelů o bytovou náhradu se přiměřeně použije ustanovení části II, čl. 4 tohoto nařízení.
2) Pořadí prvních tří žádostí o bytovou náhradu určí na návrh bytové a sociální komise rada města podle naléhavosti vždy k 1. 2. a 1. 8. běžného roku.
3) Podle místních podmínek zajišťuje přednostně bytové náhrady v případě výpovědi nájmu bytu z důvodů uvedených v § 711, odst.l, písm.a, e, občanského zákoníku a osobám, jimž byl vypovězen nájem obecního bytu s přivolením soudu z důvodu neplacení nájemného nebo pro hrubé porušování dobrých mravů, pokud bylo přidělení náhradního bytu podmínkou, nebo nájemcům obecních bytů, které jsou povinny byt vyklidit na základě rozhodnutí stavebního úřadu.
4) Nájemcům bytů v domech jiné právnické či fyzické osoby může město zajistit bytovou náhradu pouze na dobu určitou, ve výjimečných případech na žádost vlastníka domu či bytu. O poskytnutí bytové náhrady uzavře město s touto právnickou či fyzickou osobou smlouvu, v niž bude neuvolnění bytu po uplynutí doby užívání zajištěno smluvní pokutou.

1) SMM eviduje žádosti o přidělení bytu do nájmu podle pořadníku, bezbariérových bytů a bytových náhrad.
2) Žádost se podává na předtištěném formuláři, který obdrží žadatel v kanceláři SMM. Žadatel je povinen pravdivě vyplnit všechny údaje, změnu uvedených údajů je povinen písemně oznámit SMM bez zbytečného odkladu nejpozději do 30 dnů ode dne kdy ke změně došlo. Pokud je ve formuláři stanoveno, že některý z uváděných údajů musí být ověřený příslušným orgánem, je žadatel povinen toto ověření zajistit na své vlastní náklady.
3) SMM oznámí žadateli do 30 dnů po obdržení žádosti, zda byla jeho žádost do seznamu zapsána, případně z jakého důvodu nebude jeho žádost evidována. Žadatel má právo podat odvolání ve lhůtě do 30 dnů po obdržení vyrozumění proti vyjádření SMM ke schůzi rady města, která rozhodne s konečnou platností. Odvolání podá prostřednictvím SMM.
4) Žadatel je povinen každoročně k 30.11.běžného roku oznámit prokazatelně SMM, zda jeho žádost o byt trvá.
5) Uvede-li žadatel nepravdivé údaje, nebo neoznámí-li změnu skutečností rozhodujících pro posouzení žádosti o byt, nebo neoznámí-li v termínu, že na žádosti o byt dále trvá, nebo nastanou-li skutečnosti uvedené v části II., čl.4, odst.1, písm.b, c, a odst. 2, nebo odmítne-li přidělený byt bez udání vážných důvodů, bude ze seznamu vyřazen. SMM vyrozumí žadatele o důvodech vyřazení ze seznamu žadatelů do 30 dnů.

1) Pořadník je seznam žadatelů dle čl. 6, sestavený na období 12 měsíců, tj. od 1. 1. do 31. 12. kalendářního roku. Seznam žadatelů o pronájem městského bytu je v termínech do 31. 12. aktualizován.
2) V pořadníku jsou žadatelé uspořádáni podle data podání žádosti.

1) Podle pořadníku schváleného radou města podle čl. 7 a bytů bezbariérových předkládá bytová a sociální komise návrh radě města ke schválení přidělení uvolněných bytů do nájmu žadatelům s přihlédnutím na jejich rodinné poměry, finanční poměry, apod. v závislosti na velikost nabízeného bytu, jeho umístění atd. Současně navrhuje 1 – 2 náhradníky.
2) Byty jsou předávány do nájmu nájemní smlouvou a předávacím protokolem, kterou uzavírá město zastoupené SMM – organizací pověřenou hospodařením s obecními byty.
3) Přidělení bezbariérového bytu je podmíněno schválením příslušným odborem JmKÚ na návrh sociálního odboru Městského úřadu v Moravském Krumlově.
4) Nájemní smlouvy jsou uzavírány výhradně na dobu určitou v délce trvání jednoho roku.
5) Ukončení platnosti nájemní smlouvy nebo neprodloužení nájemní smlouvy navrhuje SMM a předkládá své návrhy ke schválení radě města na základě naplnění skutečností uvedených v části II., čl. 4, odst. 2, písm. a, b, c, d.

1) Přidělování náhradních bytů schvaluje v jednotlivých případech rada města dle pořadí naléhavosti, viz čl. 5, odst. 2, na návrh bytové a sociální komise.
2) Jako náhradní byt se přiděluje každý 6. přidělený byt z majetku města. Za dodržení tohoto poměru odpovídá bytová a sociální komise rady města.

1) Nájemce, na kterého nájem přechází je povinen prokázat skutečnosti rozhodující pro splnění podmínek přechodu nájmu v souladu s § 706 odst.1 a § 708 Občanského zákoníku.
2) SMM předloží po prokázání skutečností opravňujících k přechodu nájmu radě města návrh na přechod nájmu.
3) Rada města bere přechod nájmu na vědomí.

1) Žádost o výměnu bytů, je-li alespoň jeden ze směnovaných bytů ve vlastnictví města, se podává v kanceláři SMM osobně nebo poštou v písemné formě podepsanou oběma stranami žádajícími výměnu.
2) SMM předloží žádost o výměnu bytů radě města ke schválení ( § 715 Obč.zákoníku).
3) Rada města na návrh SMM může žádost o výměnu bytu v odůvodněných případech zamítnout, zejména při splnění ustanovení části II., čl. 4, odst.2 , písm. b, d.
4) V případě neplacení nájemného nájemcem je nájemce oprávněn směnit pouze užívaný větší byt za menší.
5) O směnu obsazených bytů za neobsazené, je možno požádat pouze tehdy, je-li měněn obsazený větší byt za menší ( o jednu a více obytných místností).

1) Souhlas k uzavření smlouvy o podnájmu bytu může udělit rada města pouze tehdy, nemůže-li nájemce ze závažných důvodů byt po delší dobu užívat a sjedná-li smlouvu o podnájmu na dobu nejdéle jednoho roku.
2) Souhlas k uzavření smlouvy o podnájmu bytu udělí rada města a stanoví nájemné na dobu trvání podnájemní smlouvy ve výši nájemného v době a místě obvyklé.O výši nájemného bude s nájemcem uzavřen dodatek ke stávající platné smlouvě.

Výjimky z této směrnice může udělit rada města plně ve své pravomoci po zvážení všech okolností hodných zřetele u každého jednotlivého případu.

1) Nedílnou součástí této směrnice je vzor žádosti o přidělení bytu (příloha č.1).
2) Tato směrnice neupravuje přidělování bytů služebních a bytů zvláštního určení (DPS).
3) Žádosti o byt podané před účinností této směrnice se posoudí podle podmínek v této směrnici uvedených. V případě nesplnění podmínek, nebude žádost dále evidována a SMM o tom vyrozumí žadatele.
4) Není vyloučen souběh žádostí podle čl. 3, písm. a, c.

Tuto směrnici schválila Rada města Moravského Krumlova na své 57. schůzi dne 12.12.2005 nadpoloviční většinou hlasů všech členů Rady města Moravský Krumlov.
Tato směrnice nabývá platnosti dnem schválení a účinnosti 1. 1. 2006.

---

Marie Valachová
místostarostka

Bartoloměj Pitlach
starosta

Žádost o pronájem bytu
Žádost o náhradní byt